案情简介：
刘先生几年前购买了本市闵行区“剑桥景苑”的一套商品房。之后，小区开发商委托某物业管理公司担任小区的前期物业管理。2004年12月9日，刘先生在交房之前就先于其他业主取得了小产证，房产商将该套房屋的产权过户到名下。2005年6月1日，小区正式交付。刘先生收到开发商的交房通知，于是在交房当天，刘先生与家人前去某公司处办理入户交接手续，并且在记载着物业管理费标准的《剑桥景苑物业管理相关事项的备忘录》一份，还签收了《文件签收、紧急联络单》一份，表明已收到《入住手册》和《入住联络册》，并且还在联系册上登记了联系电话号码，但是，刘先生却没有从物业公司处收到钥匙。而事后，物业公司也没有通知刘先生前去领取钥匙。
不久之后，某公司通知刘先生交纳物业管理费，而刘先生以没有拿到钥匙，房屋未交付而不愿意支付物业管理费，于是某物业将刘先生告上法庭，要求支付拖欠的物业管理费，并且支付滞纳金。
但是，这样的诉讼请求却并没有得到一审法院的支持，因为法院认为，只有“交付”房屋后才是缴纳物业管理费的前提。根据《上海市住宅物业管理规定》第24条第2款规定：出售房屋交付之日的次月，到前期物业服务合同终止之日的当月的物业服务费用，由买收人按照房屋销售合同约定的费用承担。因此，前期物业服务中，房屋交付之日的次月系业主交纳前期物业服务费的起始日。于是，在这一案例中，拿不拿钥匙与“交付”的关系就成了关键。
某物业公司表示，交房那天事情很多很乱，管理处的工作人员只是让刘先生暂时等候一会儿，并非不愿意交钥匙，等到手头事务处理完就可以去验收，没想到刘先生及其家人不告而别。而且，“既然是自己的钥匙，今天不取，在2005年6月1日到庭审的一年半时间内，也应该来主动取了吧，但对方也没有这样做。”某公司认为，既然对方拿到小产证取得所有权，自己也没有义务通知对方来取钥匙，应当认为房屋属于交付。所以要刘先生交物业费理所当然。法院的判决没有支持这个说法。而是认为，“交付”必须是拿到钥匙，而且物业公司有责任把钥匙交到刘先生手上。法院认为，房屋交付应该理解为义务人将房屋钥匙交付所有权人，使其取得对房屋的占有、使用权。不动产所有权的过户使权利人拥有了不动产的所有权，与实际交付并不是同一个概念。一审判决物业公司败诉。
律师分析：
本案的关键问题有两个：一是本案中所涉房屋是否已经“交付”；二是业主不拿钥匙是否构成不交纳物业管理费的理由。对于第一个问题，由于房子属于不动产，其交付应符合法律规定的公示原则，即在房地产登记部门办理了产权登记手续一般可视为交付，因为合同法解释规定不办理登记过户手续，产权不发生转移，反之，则产权发生转移。所以交钥匙与否并不影响涉诉房产的交付与否。本案中，涉诉房产已经办理了小产证，而后开发商已经通知刘先生可以入住，小业主也办理了除了拿钥匙以外的所有入住手续，所以应当认定为房屋既办理了产权转让，也办理了房屋的实物交付，据此业主就应按照物业管理条例的规定支付物业管理费。而对于不拿钥匙是否构成不交纳物业管理费的理由，本律师认为，本案中钥匙“交付”行为未完成不能构成业主不交费的理由，原因是房产权利转让和房屋实物交付均已完成，至于一年半时间中没有完成钥匙的“交付”手续并不是物业公司责任，起码不完全是物业公司的责任。即使物业公司说了“等一下”，也不可能造成一年半不能拿钥匙，另外，物业公司也没有给业主送达钥匙的法定义务，故此，由于业主没拿钥匙，完全由物业公司“埋单”，与法无据。
