背景案例1：
5月13日，SOHO中国举行了今年以来的又一次网上拍卖，北京望京SOHO的两套写字楼和上海SOHO中山广场的一套写字楼被拍出，三套房源的总成交额达2275万元。
这是自去年4月首次启动网上售房以来，SOHO中国的第八次网拍，据统计，这八次网拍的总成交额达数亿元。SOHO中国董事长潘石屹曾表示，电子商务让客户购房更方便，预计未来3-5年所有人都将到网上买房。他还认为，房产电商将给现有的销售模式带来较大冲击。
背景案例2：
20家开发商成立的“中国房产电商竞价联盟”，昨天开始，以组团网上拍卖的形式卖起房来。这场开发商集体“赚吆喝”的活动，被冠上了“我的房价你做主”的名义。
根据活动规则，注册并登录的网友在选择了“心仪”房源之后，以交纳保证金的形式获取竞拍资格。12月18日，“0元起拍”将正式启动。此次竞拍房源覆盖了北京、上海、深圳、广州、西安、大连等重点城市，包含了住宅、商业、旅游地产等。
背景案例3：
针对“网上售房”，一些业内人士担心，网上竞价会成为变相炒房；也有网友指出，竞价销售和国家要求的“一房一价”有违背之处。
泉州海城花苑“网售”流程相对简单，购房意向人只需向泉州市产权交易中心按每套房屋5万元的标准交纳保证金，且交易保证金的汇款人名称与竞买人名称一致，双方签署相关承诺书后，即可参加竞买。
在竞买过程中，由于楼层、面积的不相同，每套商品房正式开放竞价时，采用网络动态报价的方式。这位工作人员表示，其实“网上售房”和现场拍卖的形式很相似，只不过是它把现场的举牌搬到了网络上。
律师分析：
虽说电商售楼作为一种新型的售楼模式，与传统的售楼方式相比，具有交易透明度增加、交易购房者成本降低、更适合多元化的市场需求等优势，但笔者认为，此新型模式在当下亦存在如下法律风险：
一、“限购”、“限贷”、“限价”政策的落实无法保证
目前，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市都已经是国务院要求“限购”的城市，甚至有些地方，有“限价”令。从目前房地产交易的操作看，是否属于“限购”对象是要经房地产交易部门审核的。网上售楼的程序大致如下：1、注册登记；2、看房选房；3、支付保证金；4、参与竞购；5、购买成功。然而，在此操作程序下，如何确保国务院限购限贷政策的实现即成为一个棘手问题。网上售楼，实行实名制注册登记，证件号为正式签约的依据，即购房者只需注册登记即由资格参与竞购，那么，如何保证这些购房者不属于国家限购限贷政策的范围呢？本律师以为，当下，为了确保网上售楼的规范性、国家宏观政策的具体落实，对购房者通过这种“电子商务”购房的，特别是住宅物业，应当实行资格预审、资格限定尤为必要。
二、应保证交易房屋交易信息的真实性和准确性，防止借机炒高房价
首先，关于房屋信息问题。众所周知，诚信是电子商务运行不可或缺的一部分，房屋属于特殊商品，具有不动产和高价值的特征，因此购买者往往需要对房屋的具体坐落、结构、质量、物业管理、房屋权属等进行实地考察，才能做出购买决定。虽然现在有3D技术，可以让消费者对拟购房屋获得一定的体验，但要真正让“网上售房”为大众所接受，还要在交易真实性和安全性上多做文章。此外，网上购房，由于购房者只能从网上获取有关房屋的部分信息，不像传统购物时能看到全部信息，对房屋信息的真实性难以保证，所以难免会出现产品质量、退换货、售后服务等方面的争议，且异地解决纠纷较困难。
其次，关于价格问题。如何确保价格的合理性，而不是炒作、哄抬房价？购房者通过竞拍方式购房，一旦虚假竞争拍人，即“托儿”的存在，则必会导致炒作而抬高房价，无法保障房屋价格的合理性。本律师以为，网络竞价若不形成炒作至少要满足两个条件：其一，开发商最初的成本定价要合理；其二，推盘的量要足够大，最好能占到整个销售项目的30%左右；其三，操作竞拍机构最好中立，不直接与买家卖家联系，至于模式选择，笔者以为可参考传统的产权交易所模式，从而保正竞拍环节的公正。
三、房屋买卖合同条款难以沟通
网上购房，竞拍成功后，即签订合同。购房者在此之前都未见过买卖合同，竞拍成功即要签订，合同中若出现对购房者不利的条款，购房者也无法更改，对购房者极为不利。从房地产交易的实际情况看，由于房屋一般标的较大，有关交房、付房款、贷款、办产证、违约责任，都是需要开发商与购房人进行协商确定的，但一旦网上卖房，很难与开发商再来具体商谈合同。笔者以为，开发商在网上显示房屋信息时，应一并将购房合同在网上公示，双方协商沟通，可以对某些有异议的条款进行细化补充。
综上，买卖房产与买卖其他商品不同，是一个复杂的过程，涉及的具体问题繁杂，在线交易需要承担的风险会更大，笔者认为，在有关房地产在线交易规则不成熟，社会认可度不高，短期内网购房产难以成为主流趋势。
