虽然买卖合同尚未备案，但合同是有效的，购房者可以要求开发商尽快办理备案，或者向有关部门反映情况督促其尽快备案，但无权要求退房。除非购房者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，购房者有权退房，开发商应将购房款退还购房者。
