房产企业与业主在签订房屋预售合同时，如果将小区的会所面积列为业主需承担的公摊面积的范围内，那么该会所应当视为全体业主的共有部分。反之，如果未将小区的会所面积列为公摊面积，且开发商拥有产权，则会所属于开发商所有。

依据《 物业管理条例》第38条规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。”可见，物业管理用房归全体业主所有，如需改变用途要经过业主大会的表决同意，更改用途后的收益应当归全体业主所有。