1）当尽可能了解房屋的居住情况。购房者除查询房地产交易中心的登记信息外，在交易的过程中，购房者应当到所购房屋实地考察，了解居住人对于房屋交易的意见，此外，还可以到房屋所在的社区或街道了解房屋的居住情况。

2）约定售房者的违约责任。购房者应当要求售房者保证交易的房屋不涉及使用权争议，如果出现购房者无法入住的情形，则售房者应当对购房者进行赔偿。

3）可以约定合同解除权。比如约定如房屋的实际居住人无法搬离，则购房者有权解除合同。

4）先入住后付款。购房者可以要求在进行交易之前，先搬进所购的房屋居住一段时间，期间可以租赁的方式结算，若此期间未出现使用权争议，购房者即可付清房款，并办理过户手续。