购买被查封、抵押的二手房交易风险较大，一旦操作不当，极易引发纠纷。回避风险的关键有两点：意识确保房东所获房款足以清偿债务并及时清偿债务，以便法院解除查封；二是在查封措施解除后应立即办理产权过户手续，以避免房屋因其他债务被再次查封或被房东抵押给他人。