购房人在购买带租约的二手房时应当注意一下几点：1）出卖人是否已经按照法律规定履行了对承租人的通知义务；2）如承租人不行使优先购买权，应要求承租人签署放弃优先购买权的承诺书，并请出卖人提供租赁合同原件；3）在房屋买卖合同中明确约定租金收益归属的确定方式，如可以明确约定租金收益在购房人付清房款前归出卖人所有，在购房人付清房款后归购房人所有。如果在合同中没有明确约定，则租金收益的归属一般以产权过户为时间界限。