根据我国《合同法》的规定，各类合同的示范文本仅具有参照的效力，并不是合同的生效要件，《上海市房地产买卖合同》是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局共同制定的示范文本，房地产交易主管部门通过推行统一的示范文本，以达到加强合同管理、维护公平交易的目的，但根据《上海市房地产转让办法》的规定，该示范文本也是起到参照适用的作用，当事人可以明确约定采用该文本，也可以参照该文本自行草拟合同条款。购房者也可以根据自己的要求修改示范文本，修改的内容作为原格式合同的补充协议，与原格式合同具有同等的法律效力。