根据法律规定，违约方应当赔偿因违约行为而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。直接损失指守约方已经支出的损失，包括签订该合同已经支付的勘查费用、车费、调查费用等。预期可得利益损失主要指房屋涨跌损失，该损失的确定原则主要包括：双方协商确定的，按约定；双方无法协商确定的，原则上比照最相类似房屋的市场成交价格与买卖成交价之间的差额；也可通过专业机构评估确定。但司法实践中一般仅支持赔偿部分差价损失。