查询需要起诉的业主身份信息。对于户籍在上海的业主，可直接到派出所查询，一般需要委托律师查询。对于户籍在外地的业主，可以从网络上找当地的律师调取，一般费用为人民币500--1000元。当业主为外籍人士又没有护照复印件时，就需先向法院立案庭陈述事实要求先予以立案后由法院开具“调查令”，再委托律师前往交易中心调取该套房屋内档，以求调取身份信息，或者到出入境管理局去调取进出境的材料，另，对于查询业主信息确的困难的，可以通过一定的“私人“关系，到交易中心查询业主的内档调取。

查询需要起诉的业主房产基本信息。房产基本信息属于政府信息公开的范围，公司职工可凭居民身份证或公司介绍信到房屋所在的行政区房地产交易中心可调取，进而核对房屋所有权人是否发生变化。若设诉业主已经出售房屋的则需要查询该套房屋权属的历史信息，查询时需要向房产交易中心说明调取房屋权属的时间段，并且上海个别区不提供房屋历史权属信息如普陀区、嘉定区等。此时，就应当先向法院立案庭陈述事实要求先予以立案后由法院开具“调查令”，再委托律师前往交易中心调取。